Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu, wprowadzoną do polskiego systemu prawnego w celu zwiększenia ochrony wynajmujących oraz najemców. Została uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Główne cele wprowadzenia tej umowy to uproszczenie procesu najmu oraz zwiększenie bezpieczeństwa prawnego obu stron umowy.
Regulacje prawne dotyczące umowy najmu okazjonalnego
Definicja i cel umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, w której wynajmującym może być jedynie osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Głównym celem tej umowy jest uproszczenie procedur związanych z zakończeniem najmu i eksmisją najemcy.
Elementy obligatoryjne umowy
Aby umowa najmu okazjonalnego posiadała cechy umowy najmu okazjonalnego, musi spełniać określone wymogi formalne. Do jej obligatoryjnych elementów należą:
- Forma pisemna umowy – Umowa musi być sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
- Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego.
- Wskazanie lokalu, do którego najemca się wyprowadzi – Najemca musi wskazać inny lokal, do którego może się przeprowadzić w przypadku eksmisji.
- Zgoda właściciela lokalu, do którego najemca ma się wyprowadzić – Osoba trzecia, która udostępnia lokal, do którego najemca ma się wyprowadzić musi wyrazić pisemną zgodę na zamieszkanie najemcy w przypadku eksmisji. Na żądanie wynajmującego przedkłada się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
- Zgłoszenie umowy najmu do Urzędu Skarbowego – Wynajmujący musi zgłosić umowę najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia jej zawarcia.
Cele umowy najmu okazjonalnego
Zwiększenie ochrony wynajmujących
Najem okazjonalny ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmujących, dając im skuteczniejsze narzędzia do egzekwowania swoich praw w przypadku niewywiązywania się najemcy z umowy. Dzięki notarialnemu oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, proces eksmisji najemcy jest znacznie uproszczony i skrócony.
Ochrona najemców
Również najemcy korzystają z tego rodzaju umowy, ponieważ mają gwarancję stałości stosunku prawnego na okres najmu określony w umowie, z ustalonym czynszem.
Ochrona stron umowy
Wynajmujący
Wynajmujący zyskuje większą pewność, że w przypadku problemów z najemcą (np. zaległości w płatnościach, naruszenie warunków umowy) proces eksmisji będzie szybszy. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji umożliwia przeprowadzenie eksmisji w trybie uproszczonym, co zmniejsza koszty i czas potrzebny na odzyskanie lokalu.
Najemca
Najemca z kolei ma pewność, że warunki najmu są jasno określone i chronią jego interesy na czas trwania umowy. Wzór umowy najmu okazjonalnego zawiera wszystkie niezbędne elementy, które zapewniają transparentność i jasność warunków najmu, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa najemcy.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego jest korzystnym rozwiązaniem zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Dzięki jasno określonym regulacjom prawnym, obie strony umowy mają zapewnioną odpowiednią ochronę swoich praw i interesów. Wprowadzenie obligatoryjnych elementów umowy, takich jak oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz wskazanie lokalu do którego najemca się wyprowadzi, znacznie zwiększa efektywność i bezpieczeństwo procesu najmu. Wzór umowy najmu okazjonalnego dostępny jest na stronie internetowej: klaudynajarzeckoslacz.pl.